Hvordan beregne virkelig markedsverdi

Virkelig markedsverdi er den rimelige salgsprisen for en virksomhet, aksje, eiendom eller andre eiendeler. Selv om denne verdsettelsen er en avtalt pris mellom en kjøper og en selger, kan andre faktorer brukes til å bestemme spesifikk virkelig markedsverdi. Andre faktorer er ofte utbredt når en eiendom ikke selges, men i stedet blir donert eller arvet.

Eksempel på markedsverdi for arvelige eiendeler

Det er vanlig for mottakere å arve forskjellige eiendeler som har verdsatt i løpet av en desedents levetid. Typiske verdsatte eiendeler inkluderer aksjer, aksjefond og eiendom. Internal Revenue Service definerer virkelig markedsverdi som kostnaden for eiendelen på datoen den ville ha byttet hender (dødsdatoen), og etablerte et nytt grunnlag for mottakeren.

For eksempel, hvis en mottaker arver utleie av eiendom som ble kjøpt opprinnelig for $ 50 000, men kan selge den på tidspunktet for arven for $ 500 000, ville mottakeren umiddelbart ha en gevinst på $ 450 000. IRS krever i stedet mottakere å skaffe seg en profesjonell vurdering for å bestemme den nåværende virkelige markedsverdien som blir mottakerens grunnlag. Hvis den arvede eiendelen er en aksje, brukes aksjens sluttkurs på arvedagen.

Alternativ verdivurdering for arvelige eiendeler

IRS tillater en alternativ verdsettelsesdato som en mottaker kan velge ved hjelp av IRS-skjema 706. Den alternative verdsettelsesdatoen må være innen seks måneder etter dødsdatoen og er tillatt for å redusere den totale eiendomsskatten. Denne metoden resulterer i en høyere potensiell inntektsskattregning når eiendelen selges.

For eksempel, hvis en arvet aksje hadde en verdi på $ 30.000 på tidspunktet for dødsfallet, men da falt prisen fire måneder senere til $ 25.000, senker dette den ultimate eiendomsverdien med $ 5000. Selv om eiendomsverdien senkes, gir salg av aksjen for $ 29.000 en gevinst på $ 4.000. Tenk på hele eiendomsverdien før du bruker alternative verdivurderinger.

Donerte eiendeler

Bedrifter kan gi utdatert kontorutstyr til veldedige organisasjoner. Disse kan omfatte gjenstander som datautstyr, kopimaskiner, verktøy eller til og med biler eller varebiler. Skattemyndighetene krever at veldedighetsorganisasjonen gir donor et brev med den totale verdien av donasjonen. Denne verdien må være virkelig markedsverdi. Veldedighetsorganisasjoner kan bruke offentlig informasjon eller vurderinger for å definere virkelig markedsverdi. For eksempel kan en donert varebil verdsettes basert på et estimat av Edmunds bilvurdering. Spesialisert utstyr vil se på sammenlignbart salg av lignende utstyr i samme alder og bruk.

For eksempel donerer en blomsterhandler to varebiler til en lokal kirke. Kirken går til Edmunds og søker etter verdien på hver varebil basert på år, merke og modell, samt kjørte miles og tilstand for hver varebil.

Justeringer av eiendeler

Eiendomsverdien bestemmes ikke alltid ut fra en pris som en kjøper og en selger er enige om. Det er ikke uvanlig at kjøpere i veldig varme eiendomsmarkeder tilbyr en pris som er høyere enn andre lignende hjem i nabolaget. For eksempel kan en selger angi sitt hjem aggressivt for $ 500 000, og en kjøper godtar den prisen. Dette skal oppfylle kvalifikasjonene for å bestemme virkelig markedsverdi - hva en kjøper er villig til å betale for en eiendel.

Imidlertid, hvis et lån brukes til å finansiere transaksjonen, er det en annen part som har noe å si om verdien av boligen. En utlåner ønsker ikke å låne ut mer enn det som kreves. En vurdering ser på sammenlignbare eiendommer som er solgt de siste månedene. Hvis vurderingen sier at hjemmet bare er verdt $ 450 000 i det nåværende markedet, vil långiveren begrense finansieringen til det beløpet. Kjøpere har da et valg om å reforhandle kjøpet, gå bort eller finne finansiering for forskjellen banken ikke vil låne ut.

Advarsel

Eiendeler som ikke har et felles marked eller er uvanlige, kan ha behov for spesialisert vurdering for å bestemme en virkelig markedsverdi.